Процедура: COM22072600127

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, р-н Минераловодский, с Нагутское, ул Почтовая, д 16 (далее - Объекты недвижимости): – Нежилое здание, наименование: АТС, общая площадь 186,9 кв. м, кадастровый номер 26:23:030530:115, инвентарный номер 4813130 (далее - Объект недвижимости-1). Объект недвижимости-1 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.08.2025 года сделана запись регистрации права № 26:23:030530:115-26/090/2025-2, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2025 года; – Нежилое здание, наименование: Энергобаза, общая площадь 15,4 кв. м, кадастровый номер 26:23:030530:121, инвентарный номер 4965050 (далее - Объект недвижимости-2). Объект недвижимости-2 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.08.2025 года сделана запись регистрации права № 26:23:030530:121-26/090/2025-2, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2025 года; – Земельный участок, общая площадь 2220 кв. м, кадастровый номер 26:23:030530:46, инвентарный номер 4834544 (далее - Объект недвижимости-3, Земельный участок-1). Объект недвижимости-3 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2012 года сделана запись регистрации права № 26-26-21/037/2012-352, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2025 года; – Земельный участок, общая площадь 577 кв. м, кадастровый номер 26:23:030530:45, инвентарный номер 4834091 (далее - Объект недвижимости-4, Земельный участок-2). Объект недвижимости-4 принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2012 года сделана запись регистрации права № 26-26-21/025/2012-388, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2025 года, а также движимое имущество на Объекте недвижимости-1: - Оборудование охранно-пожарной сигнализации (Нагутское), инвентарный номер 4884754 (далее совместно с Объектами недвижимости - Имущество). 1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество не продано, в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц, препятствующими отчуждению Имущества. 1.3. Покупатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора был ознакомлен с техническим состоянием Имущества, провёл полный осмотр Имущества, ознакомился с документацией, отражающей состояние Имущества и в полной мере обладает информацией о степени износа Имущества. 1.4. Покупателю известно, что Объект недвижимости-3 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: АТС, жилой фонд. 1.5. Покупателю известно, что Объект недвижимости-4 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: АТС, производственная территория. 1.6. Имущество отчуждается вместе со всеми относящимися к нему инженерным и прочим оборудованием, иными элементами (инженерными системами, сетями, коммуникациями и пр.), неразрывно связанными с Имуществом и необходимыми для его использования и эксплуатации. Покупатель уведомлен о неудовлетворительном состоянии коммуникаций не позволяющем их использование, не имеет претензий, и не будет иметь претензии к данному обстоятельству в будущем. На Объекте недвижимости-1, Объекте недвижимости-2 нет опасных (лифт) и опасных производственных (грузоподъемное оборудование, газовое оборудование, сосуды под давлением) объектов. 1.6.1. Электроустановки. Объект недвижимости-1 и Объект недвижимости-2 не оснащены электричеством. Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению между ресурсоснабжающей организацией и Продавцом не оформлен. Покупатель уведомлен о том, что АРБП не оформлен и самостоятельно принимает решение о его оформлении в зоне ответственности 1.6.2. Объекты недвижимости не подключены к тепловым и газовым сетям. 1.6.3. Водопроводные и канализационные сети находятся в законсервированном состоянии, разрушены, требуют полного восстановления. Договор на предоставление услуг с ресурсоснабжающей организацией отсутствует. 1.7. Покупателю известно, что высвобождение Объекта недвижимости – АТС, общая площадь 186,9 кв. м, кадастровый номер 26:23:030530:115, инвентарный номер 4813130, от оборудования связи, будет организовано Продавцом путем перемещения оборудования связи Продавца из Объекта недвижимости в климатический шкаф, планируемый к установке на части Земельного участка с кадастровым номером 26:23:030530:46, для чего Продавцом будет заключен с Покупателем договор предоставления комплекса ресурсов для обеспечения функционирования технологического оборудования на части земельного участка с кадастровым номером 26:23:030530:46, площадью не более 4 кв. м. Форма договора предоставления комплекса ресурсов для обеспечения функционирования технологического оборудования прилагается в Приложении № 5 к настоящему Договору. Схема размещения технологического оборудования Климатический шкаф с оборудованием MSAN / КА приведена в Приложении № 4 к настоящему Договору. 1.8. Стороны согласовали следующее существенное условие. Договор рассматривается Сторонами как направленный на покупку Покупателем всех Объектов недвижимости полностью, а именно Объекта недвижимости-1, Объекта недвижимости-2, Объекта недвижимости-3, Объекта недвижимости-4. Далее для целей настоящего пункта и пунктов 1.9. – 1.11. Договора все Объекты недвижимости при совместном упоминании именуются Имущество. В случае если в дальнейшем по любым причинам Договор будет признан недействительным/расторгнут в части положений о приобретении Покупателем права собственности на какой-либо из объектов Имущества, либо в случае если орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности, откажет в регистрации права собственности Покупателя на какой-либо из объектов Имущества, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора и в оставшейся части (в части приобретения Покупателем права собственности на оставшиеся объекты Имущества), путем направления Покупателю уведомления об отказе от исполнения Договора с указанием даты прекращения Договора. 1.9. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения между Сторонами будет подписан акт приема-передачи всех объектов Имущества, но не состоится государственная регистрация права собственности Покупателя на все объекты Имущества, Покупатель обязан возвратить Продавцу все объекты Имущества (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) объектов Имущества в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения Договора, а Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.11. Договора. 1.10. В случае если к моменту прекращения Договора в результате отказа Продавца от его исполнения будет осуществлена регистрация перехода права собственности Покупателя на все объекты Имущества или часть объектов Имущества Покупатель обязан возвратить Продавцу все объекты Имущества (в том числе относящиеся к ним принадлежности и переданные Покупателю документы) по акту приема-передачи (возврата) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора в установленном настоящим Договором порядке. Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности от Покупателя к Продавцу в отношении объектов Имущества, право собственности на которые перешло к Покупателю, в течение 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные денежные средства в порядке, предусмотренном в п. 1.11. Договора. 1.11. Уплаченные Покупателем в порядке исполнения обязательств по оплате стоимости объектов Имущества денежные средства, подлежат возврату Покупателю, а объекты Имущества подлежат возврату Продавцу в указанном в Договоре порядке. Стороны установили, что в случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.9. Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. В случае прекращения договора в порядке, предусмотренном в п. 1.10. Договора, денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на все объекты Имущества, право на которые перешло к Покупателю (на последний из объектов Имущества). В случае, если в период действия Договора Продавцом были предъявлены требования по выплате каких-либо неустоек, при возврате суммы, внесенной Покупателем в качестве оплаты за Имущество, Продавец вправе уменьшить сумму, подлежащую возврату Покупателю, на сумму начисленных по условиям Договора неустоек и произвести возврат за вычетом сумм неустоек. При этом обязанность Продавца по возврату денежных средств в части, соответствующей сумме начисленных неустоек, прекращается. При этом, принимая во внимание, что в соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат объектов Имущества отражается в учете Покупателя как обратная реализация, Покупатель выставляет Продавцу счет-фактуру на сумму Общей цены объектов Имущества без учета НДС и кроме того НДС по ставке, действующей на момент подписания акта приема-передачи (возврата) объектов Имущества. Продавец перечисляет Покупателю денежные средства на сумму, указанную в счет-фактуре Покупателя, в порядке, предусмотренном в настоящем пункте Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя, указанный в Договоре.