Почему важно знать формы участия и статусы на имущественных торгах

Введение

Перед участием на торгах, для лучшего понимания процесса, необходимо изучить формы и статусы. Это позволит понять, как определяется победитель, какие существуют условия участия и какие права есть у участников.

Кратко об особенностях имущественных торгов

Имущественные торги — это открытый и законный способ купить или арендовать имущество. На Росэлторг можно найти лоты муниципальной и государственной собственности, а также имущество коммерческих организаций.

Все процедуры проходят на площадке онлайн, где шаг за шагом фиксируется каждый этап.

Участие в торгах: как называется процесс

Что такое имущественные торги

Это процесс продажи имущества на конкурентной основе, в ходе которого победитель определяется на основе лучших предложенных им условий или цены.

Основные понятия: аукцион, публичное предложение

• Аукцион — публичные торги, где товар или услуга продаются тому, кто предложит самое выгодное ценовое предложение.
• Публичное предложение — цена постепенно снижается до тех пор, пока лот не купят. Этот метод применяется, когда имущество не удалось реализовать на предыдущих этапах.

Формы участия в имущественных торгах

Участие в торгах как физическое лицо

Принять участие в торгах может любое желающее физлицо. Можно покупать любые объекты, в том числе квартиры, земельные участки, транспорт, доли.

Участие в торгах как юридическое лицо

Эта форма выгодна бизнесу. По цене ниже рыночной можно обновить оборудование для производства, приобрести складские помещения, транспорт и любое другое необходимое имущество.

Участие через агента: когда это выгодно

Если нет опыта участия в торгах или времени, то можно выбрать участие через агента. Специалист сам соберёт необходимые документы, примет участие в торгах от вашего лица и проконсультирует по всем этапам. Вам также не придётся оформлять КЭП — подписывать за вас документы будет агент. 

Участие в торгах как физическое лицо

Требования к физическим лицам

Для участия в торгах вам понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП). Она нужна для подтверждения личности и оформления документов в онлайн-формате. Для её получения нужно предоставить паспорт, СНИЛС, ИНН.

Какие объекты могут покупать физлица

Ограничений на покупку нет. Физлица могут купить любой вид имущества: от недвижимости и транспортных средств до долей в бизнесе.

Ограничения и подводные камни для физических лиц

Как таковых ограничений для физических лиц не существует. К участию не допускаются лишь несовершеннолетние и недееспособные граждане. 

Если вы впервые участвуете в торгах, то следует учитывать следующее:

• Если не можете разобраться в документах имущества или появились вопросы по объекту — направьте запрос на разъяснение документации (функция бесплатна и доступна в самом низу карточки лота) или обратитесь к продавцу. 
• Всегда тщательно проверяйте объект на наличие обременений. Обычно эта информация указывается в документации.
• Выбирайте правильную стратегию участия — не делайте ставки на эмоциях, всегда держите в уме максимальную сумму, которую можете потратить на объект. Не превышайте её, чтобы избежать ненужных трат. 

Участие через агента

Кто может быть агентом на торгах

Агентом может выступать юрист, специалист по торгам, брокер или доверенное лицо. На площадке Росэлторг есть опция представления на торгах — эксперт соберёт документы, отправит заявку и поучаствует в торгах за вас. 

Как оформить доверенность для торгов

Физическим лицам для передачи полномочий необходима письменная или нотариально заверенная доверенность в зависимости от требований закона или правил торгов.

Для ИП и юрлиц необходимо оформить МЧД — машиночитаемую доверенность. Такая доверенность подтвердит, что сотрудник или другое доверенное лицо имеет право действовать и подписывать электронные документы от имени компании или ИП.

Ответственность агента и участника

Все права и обязанности по результатам торгов возникают у участника. Также участник ответственен за полные и достоверные указания, переданные им агенту. В свою очередь, агент отвечает за исполнение поручения и соблюдение полномочий.

Если одна из сторон нарушает условия договора, у другой стороны появляется право требовать возмещения убытков. Под убытками понимаются реальные расходы или ущерб, а также неполученная прибыль. Чтобы их взыскать, необходимо доказать сам факт убытков, их размер и то, что они возникли именно из-за нарушения договора.

Статусы участников имущественных торгов

Претендент

Лицо, прошедшее регистрацию на электронной торговой площадке, подавшее заявку и необходимые документы в установленном порядке и выразившее намерение участвовать в торгах.

Участник торгов

Претендент, допущенный продавцом к участию в торгах.

Победитель торгов

Участник, чьё ценовое предложение признано лучшим.

Правопреемник

Лицо, которое в силу закона или договора заменило первоначального участника торгов.

Процедура участия в имущественных торгах

Регистрация и аккредитация на площадке

Чтобы участвовать в торгах, необходимо зарегистрироваться на Росэлторг и пройти бесплатную аккредитацию, которая подтвердит вашу правоспособность как участника торгов. Оформление занимает до 5 рабочих дней, но на практике нового участника аккредитуют в течение пары часов. Уведомление придёт на указанный вами e-mail. Если к представленным сканам документов возникнут вопросы, вас тоже проинформируют по электронной почте.

Для физлиц потребуется копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность. Для ИП или юрлиц необходимо следующее:

• Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, выданная не позднее чем за полгода до подачи заявления на аккредитацию.
• Копия учредительных документов.
• Копии документов, подтверждающих право лица на оформление аккредитации.
• Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя организации.

Подача заявки и внесение задатка

Когда регистрация завершена, можно переходить к выбору аукционов. Воспользуйтесь поиском на сайте Росэлторг, чтобы изучить предложения продавцов. Прежде чем подать заявку на участие, изучите документацию выбранного вами объекта, обратите внимание на требования к участникам и условия сделки. 

Для участия в большинстве торгов необходимо внести задаток. Это гарантия вашей платёжеспособности. Лицевой счёт со всеми необходимыми реквизитами откроется сразу после аккредитации — информация об этом отобразится в личном кабинете участника. Что нужно знать:

• Задаток замораживается на вашем счёте на период проведения торгов.
• Если победителем вы не стали, средства возвращаются.
• В случае выигрыша задаток засчитывается в оплату по договору.
• Если отказаться от покупки после победы, деньги не возвращаются.

Проведение торгов и определение победителя

В назначенный день вам нужно принять участие в торгах на электронной площадке. Участники подают ценовые предложения, за счёт чего формируется цена лота. Победителем признается участник, сделавший лучшее предложение.

Заключение договора и переход права собственности

После завершения торгов организатор размещает протокол с результатами в срок, указанный в лотовой документации. В протоколе отражаются детали проведения торгов и указывается победитель.
Осталось подписать договор и оплатить лот. После этого можно оформлять переход права собственности, предоставив заявление, удостоверение личности, протокол, договор купли-продажи и документ об уплате госпошлины в Росреестр.

Вопросы и ответы

Может ли физлицо участвовать в торгах?

К участию допускаются все физлица, помимо несовершеннолетних и недееспособных.

Обязательно ли получать КЭП для имущественных торгов?

Чаще всего да. Без КЭП вы не сможете участвовать в большинстве видов торгов и подписывать документы. Без подписи можно обойтись, если вы участвуете в торгах через агента. 

Можно ли участвовать через представителя без юрлица?

Да, вы можете участвовать в торгах через представителя, действующего от вашего имени, даже если у вас нет юридического лица. Передача полномочий подтверждается нотариально.

Что делать, если пропустил срок подачи заявки?

Подождите следующего этапа. Если торги будут признаны несостоявшимися, имущество выставят на площадку ещё раз.

Как отказаться от участия после подачи заявки?

Вы можете отозвать документы и вернуть задаток до даты окончания приёма заявок. Во время торгов есть вариант просто не повышать ставку — участие не обязывает к покупке до тех пор, пока вы не выиграли.

Заключение

Как выбрать форму участия и правильно подготовиться к имущественным торгам

Для частных покупателей оптимален вариант участия в торгах как физлицо — это быстрее и проще. Бизнес может участвовать как юрлицо/ИП, чтобы приобретать имущество для развития своей компании. 

Во всех случаях доступно участие через эксперта. От вас потребуется минимум усилий — участвовать в торгах будет опытный агент. 

Помните о проверке документов объекта и подготовке стратегии участия — и тогда торги пройдут с максимальным комфортом для вас.