Процедура: COM28061900121

В настоящее время АО «ИК «Гринэкс» пройдена аккредитация на площадке и сформирована заявка. Однако в ходе более детального изучения аукционной документации возник ряд вопросов, которые требуют дополнительной проработки как с нашей стороны, так и со стороны организатора торгов. По этой причине 22 июля 2019г. нами были направлены запросы о разъяснении аукционной документации, через личный кабинет на электронной площадке. В связи с вышеизложенным убедительно просим Вас продлить время принятия заявок и перенести дату окончания подачи заявок на две недели (до 11.08.2019г.).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 г. по делу № А40-222738/2018 была признана недействительной сделка по оплате Акционерным обществом «РОСТ БАНК» своей доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «РОСТ КАПИТАЛ» за счет дополнительного взноса; восстановить размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «РОСТ КАПИТАЛ» - 500 000 рублей, а также размер номинальной стоимости доли Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» в Обществе с ограниченной ответственностью «РОСТ КАПИТАЛ» - 499 500,00 рублей. В связи с чем просим разъяснить, требуется ли одобрение со стороны ПАО Национальный банк «ТРАСТ» принятия решения ООО «РОСТ КАПИТАЛ» об одобрении сделки по отчуждении Продавцом прав на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, а также может ли повлиять указанный судебный спор на действительность заключаемой на торгах сделки купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что помимо принадлежащего АО «МДЗ «Дербеневка» на праве собственности помещения с кадастровым номером 77:05:0001002:6090, в составе здания «Очистные сооружения» общей площадью 264,7 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001002:1114 имеется еще одно помещение - подвал общей площадью 130,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001002:4350 - бывший объект гражданской обороны. Согласно представленной Выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001002:4350, информация о правообладателе данного помещения в ЕГРН отсутствует. Учитывая то, что помещение с кадастровым номером 77:05:0001002:4350 не включалось в План приватизации Московского дрожжевого завода, а в выписке ЕГРН отсутствует информация о правообладателе данного помещения, на текущий момент данное помещение, с большой долей вероятности, находится в государственной собственности. В связи с этим, просим разъяснить, какие правовые последствия для сделки купли-продажи объектов недвижимости и последующего владения Покупателем указанными объектами несет вышеуказанное обременение.

Стоимость каждого объекта недвижимого имущества не указана в извещении и аукционной документации. В связи с чем, просим дать разъяснения, требуется ли для Продавца предварительное согласие антимонопольного органа или последующее его уведомление по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», для продажи недвижимого имущества на торгах.

22.07.2019г. были внесены изменения в аукционную документацию. В частности, документация была дополнена Приложениями № 2 и 3, содержащими различную редакцию Договора купли-продажи. Договор купли-продажи в обеих редакциях согласно Приложениям № 2,3 к Документации не содержит размер стоимости права аренды на земельный участок. Просим указать в пункте 2.1 Договора купли-продажи пропорции стоимости объектов недвижимости и передаваемого права аренды земельного участка к общей стоимости продаваемого недвижимого имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования. В то же время площадь нежилых зданий, являющихся предметом торгов, не соответствует площади земельного участка, на котором они расположены. В связи с чем возникает риск отказа Арендодателя в переоформлении договора аренды земельного участка площадью 23 429 кв.м на Покупателя (нового арендатора), поскольку Арендодатель может посчитать, что для эксплуатации приобретаемых нежилых зданий требуется земельный участок меньшей площади. Просим разъяснить, какие гарантии сохранения границ и площади земельного участка под нежилыми зданиями предоставляет Продавец Покупателю, а также какие гарантии возврата соответствующей части покупной цены предоставляет Продавец в случае отказа Арендодателя от переоформления аренды земельного участка площадью 23 429 кв.м в пользу Покупателя.

Право пользования земельным участком принадлежит Продавцу на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-05-016022 от 29 сентября 2000 года (далее – «Договор аренды»), заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы (далее – «Арендодатель»). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за №77-01/00-168/2000-93664 от 09 ноября 2000 года. 22.07.2019 г. были внесены изменения в аукционную документацию. В частности, документация была дополнена Приложениями № 2 и 3, содержащими различную редакцию Договора купли-продажи. Согласно пункту 1.5 Договора купли-продажи в редакции Приложения № 2 право пользования Земельным участком переходит от Продавца к Покупателю по Соглашению об уступке прав и обязанностей от по Договору аренды (далее – «Соглашение об уступке») при наличии предварительного письменного согласия Арендодателя на уступку прав по Договору аренды (далее – «Согласие на уступку») и государственной регистрации Соглашения об уступке и регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости по настоящему Договору купли-продажи. Обращаем ваше внимание, что согласно п.9, ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Согласно пункту 4.2.5 Договора купли-продажи в редакции Приложения № 3 Покупатель обязан с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости оформить перешедшее в силу закона право аренды на земельный участок, на котором расположены Объекты недвижимости путем заключения дополнительного соглашения к Договору долгосрочной аренды земельного участка № М-05-016022 от 29 сентября 2000 года (далее – «Договор аренды»), заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №77-01/00-168/2000-93664 от 09 ноября 2000 года. Более того, автоматически формируемая заявка на сайте «Единой электронной торговой площадки» в графе «Предмет договора» однозначно содержит указание на соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренд земельного участка. Также Договоры купли-продажи в редакциях Приложений № 2 и 3 содержат иные существенные различия. При этом согласно разделу 14 Документации по итогам аукциона заключается договорная документация, указанная в Приложении №2 к настоящей Документации, или договорная документация, указанная в Приложении №3 к настоящей Документации (по согласованию с продавцом имущества). Следовательно, Документация не содержит критериев определения редакции Договора купли-продажи и создает неопределенность для потенциального участника торгов. Таким образом, с учетом вышеизложенного просим разъяснить, в какой форме будет осуществлена перемена лица в Договоре аренды, потребуется ли согласие Арендодателя на такую перемену лиц, а также в какой редакции будет заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости.

22.07.2019 г. были внесены изменения в аукционную документацию. В частности, документация была дополнена Приложениями № 2 и 3, содержащими различную редакцию Договора купли-продажи. Согласно пункту 2.3.2 Договора купли-продажи в редакции Приложений № 2 и 3 в случае приостановления регистрации перехода права собственности или отказа в регистрации Покупатель обязуется открыть или продлить срок Аккредитива на условиях, установленных настоящим разделом Договора и предоставить документы, подтверждающие факт и условия его открытия (продления срока) уполномоченному представителю Продавца не позднее одного рабочего дня со дня их получения Покупателем. При этом в пункте 2.3.2 Договор купли-продажи указано, что при наступлении вышеуказанных событий, срок действия аккредитива подлежит продлению до устранения причин, послуживших приостановке или отказу в регистрации перехода права собственности. Поскольку устранение причин, послуживших основанием для приостановки ли отказа в регистрации перехода права собственности, не зависит от действий и волеизъявления Покупателя, обязанность Покупателя по продлению Аккредитива без указания максимального срока продления вносит неопределенность в правоотношения сторон договора В связи с этим, просим разъяснить, на какой максимальный срок должен быть продлен аккредитив и какое максимальное количество продлений при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 2.3.2 Договора купли-продажи.